Решение задач «Решить 2 задачи, гражданское право»,
Гражданское право в Екатеринбурге

1. ООО «Лайн» (продавец) и индивидуальный предприниматель Семенов (покупатель) подписали договор купли-продажи здания склада. В договоре было предусмотрено, что объект недвижимости расположен на земельном участке, предоставленном продавцу по зарегистрированному договору аренды сроком на 20 лет. Соглашение было исполнено сторонами в полном объеме; переход права собственности на здание к покупателю зарегистрирован. Через некоторое время ООО «Лайн» предъявило в суд иск о признании договора купли-продажи здания незаключенным и о восстановлении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве его собственности на здание. Требование общество обосновало тем, что подписанный сторонами договор, содержащий элементы купли- продажи (здания) и аренды (земельного участка), не прошел процедуру государственной регистрации. 2. СНТ «ЕЛЬ» обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Акиньшину В. В. об обязании в течение одного месяца снести за его счет нежилое здание площадью 100 кв. м, самовольно возведенное на земельном участке, принадлежащем на праве собственности СНТ «ЕЛЬ». ИП Акиньшин В. В. утверждал, что согласно протоколу № 3 общего собрания членов СНТ «ЕЛЬ» было принято решение о предоставлении ему из земель общего пользования в аренду сроком на три года участка для осуществления торговой деятельности и размещения магазинов, что подтверждается также договором аренды земельного участка № 1 от 28 марта 2016 г. В 2017 г. Акиньшин А. А. на основании разрешения на строительство возвел здание магазина, которое введено в эксплуатацию и зарегистрировано надлежащим образом, поэтому основания для сноса здания отсутствуют. Однако СНТ «ЕЛЬ» настаивало на том, что магазин подлежит сносу, поскольку является самовольной постройкой, мешающей деятельности товарищества, товарищество является собственником земельного участка, договор аренды не имеет решающей роли.