Решение задач «Решить 2 задачи»,
Гражданское право в Екатеринбурге

1. Дайте квалифицированное юридическое заключение и консультацию по разрешению спорной ситуации. Каждый пункт из комментариев покупателя (перечислены ниже) должен быть прокомментирован с ссылкой на пункты и статьи действующего законодательства (копировать всю статью не надо, только необходимую информацию). При решении задачи нужны также ссылки на Постановления Пленума ВС РФ и выводы из судебной практики с ссылкой на конкретные дела (Например, суд Ростовской области по делу №857329 от 29.10.2021 в своем решение сделал вывод о...). Проходит процедура банкротства индивидуального предпринимателя, у которого есть долг перед Банком по ипотечному кредиту. Банк в ходе процедуры банкротства не предъявляет требование о погашении кредита и обращении взыскания на заложенное имущество, в реестр кредиторов не встает. В ходе публичных торгов заложенное имущество – квартиру - продают, деньги распределяют между конкурсными кредиторам, Банк в распределении не участвует. После этого покупатель квартиры обращается с иском к Банку о прекращении залога, указывая на то, что 1) квартиру продали с публичных торгов и право залога прекратилось; 2) покупатель действовал "добросовестно", надеялся, что залог после продажи с торгов "отпадет" (хотя даже в договоре купли-продажи отражено, что по квартире есть ипотека); 3) банк злоупотребляет правом, потому что мог встать в реестр кредиторов и получить часть денег от продажи квартиры, но не захотел. 2) Дайте квалифицированное юридическое заключение и консультацию по разрешению спорной ситуации. Предложите изменения в действующее законодательство по вопросам прекращения обязательств. Ответ обоснуйте (почему данные изменения нужны). При решении задачи нужны также ссылки на Постановления Пленума ВС РФ и выводы из судебной практики с ссылкой на конкретные дела (Например, суд Ростовской области по делу №857329 от 29.10.2021 в своем решение сделал вывод о...). АО «АРГО» (арендатор) заключил договор аренды складского помещения с фирмой «Радуга» (арендодатель) сроком на пять лет. Через два года, испытывая финансовые затруднения, арендодатель предложил АО выкупить арендуемое помещение. После отказа АО «АРГО» от переложения фирмы помещение было продано ООО «КЛЕМ». Арендатор обратился в юридическую консультацию за разъяснением следующих вопросов: допустима ли предложенная фирмой «Радуга» АО «АРГО» замена обязательства? Прекращается ли действие договора аренды в связи с переходом права собственности к ООО «КЛЕМ»?