Решение задач «Решить вопросы и задачу»,
Гражданское право в Екатеринбурге

1. Почему закон (ст. 606 ГК РФ) допускает передачу арендованной вещи во временное владение и пользование или во временное пользование? В каком случае у арендатора не имеется полномочий владеть арендованным имуществом? Чем отличается правовое положение владеющего вещью арендатора от невладеющего? 2. Допускается ли аренда части вещи, например, аренда фасада здания (для размещения рекламы, сетей), аренда части объема трубопровода или кабель-канала (для прокладки коммуникационных сетей), аренда части площади помещения (для размещения торгового прилавка внутри большого торгового зала)? 3. Возможно ли указание в договоре аренды следующих способов внесения арендной платы: предоставление арендодателю арендатором услуг или выполнения работ; передача арендатором арендодателю вещи в собственность или владение; улучшение арендатором арендованного имущества? 4. Может ли субарендатор передать арендованное имущество в аренду, если договор субаренды и основной договор аренды не содержит по этому поводу запретов? 5. Можно ли расторгнуть договор аренды по инициативе арендодателя, если арендатор допустил неоднократные нарушения условий договора в течение срока его действия, но за каждое нарушение арендодателю была выплачена неустойка (штраф, пеня) и возмещены убытки? 6. Как решается вопрос изменения цены договора при реализации преимущественного права арендатора на заключение договора на новый срок? Если арендатор не согласился с предложенной ценой и отказался от заключения договора, а арендодатель снизил цену и сдал имущество новому арендатору, можно ли предъявлять требования, предусмотренные абз. 3 п. 1. Ст. 621 ГК РФ? 7. Какие последствия влечет несоблюдение простой письменной формы договора аренды? Задача 1. Гражданин Иванов передал в пользование гражданину Петрову рояль сроком на десять лет на следующих условиях: рояль по-прежнему остается дома у Иванова, а Петров вправе один раз в неделю, по четвергам, в 16.00 приходить в Петрову и играть на рояле в течение двух часов. При этом в качестве платы за пользование выступало угощение, которое Петров должен был всякий раз приносить с собой. Соответствующая договоренность была закреплена в письменной форме. Через два года Иванов и Петров поссорились, и первый отказался допускать второго к себе домой для пользования роялем. Тогда Петров предъявил к Иванову иск об истребовании рояля, с тем чтобы получить возможность снова пользоваться им. Какое решение должен вынести суд? Изменится ли решение, если Петрова не допускает к роялю Сидоров, который приобрел квартиру Иванова вместе с роялем и прочей обстановкой?